【天天新视野】房地产行业跟踪周报：6月新房销售同比大幅下降，多地放松公积金贷款及购房补贴政策

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（以下内容从东吴证券《房地产行业跟踪周报：6月新房销售同比大幅下降，多地放松公积金贷款及购房补贴政策》研报附件原文摘录）投资要点上周（ ，下同）： 上周房地产板块（中信）涨跌幅+%，同期沪深 300、万得全 A 指数涨跌幅分别-%， %，超额收益分别为+%、 +%。 29 个中信行业板块中房地产位列第 20。房地产基本面与高频数据：（ 1） 新房市场： 上周 38 城新房成交面积 万方，环比+%，同比-%； 2023 年 6 月 1 日至 6 月 30 日累计成交 万方，同比-%。今年截至 6 月 30 日累计成交 万方，同比+%。（ 2）二手房市场： 上周 17 城二手房成交面积 万方，环比+%，同比+%； 2023 年 6 月 1 日至 6 月 30 日累计成交 万方， 同比+%。今年截至 6 月 30 日累计成交 万方，同比+%。（ 3） 库存及去化： 14 城新房累计库存 万方，环比-%，同比-%； 14 城新房去化周期为 个月，环比变动- 个月，同比变动- 个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为 个月、 个月、 个月、 个月，环比分别变动- 个月、 - 个月、 - 个月、 - 个月。（ 4）土地市场： 2023 年 6 月 26 日-2023 年 7 月 2 日百城供应土地数量为 373 宗，环比+%，同比-%；供应土地建筑面积为 万方，环比+%，同比-%。百城土地成交建筑面积 万方，环比%，同比-%；成交楼面价 1404 元/平，环比-%、同比-%；土地溢价率 %，环比 ，同比-。重点数据与政策： 全国层面：住建部部长倪虹强调，行业发展需改变“高杠杆、高负债、高周转”模式，开展现房销售试点，加快推进已售逾期难交付住宅项目交付，并探索建立房屋养老金制度，未来计划研究建立房屋体检、养老、保险三项制度， 为房屋提供全生命周期安全保障。地方层面：佛山、连云港、广州、贵阳等多城放松公积金贷款政策，提高最高贷款额或降低公积金贷款首付比例。三门峡、徐州出台购房补贴政策。武汉再次加强预售资金监管制度，规定房企不得以任何形式使用非监管账户收取房价款，在商品房项目完成不动产首次登记前，监管银行、地产集团公司不得擅自扣划、抽调监管额度内预售资金。周观点： 上周新房销售受房企年中冲刺业绩影响，环比大幅提升，但由于去年高基数原因，同比下降超 30%；同时二手房销售的同比增幅不断缩窄。我们认为这主要是由于需求端的持续疲弱造成，购房者的收入预期和房价上涨预期不断降低。政策方面上周多地出台购房补贴及公积金贷款政策，我们预计更多的地产放松政策将在三季度释放，供给侧政策加码的概率较需求端更大。此时点对地产股不必太过悲观， 推荐关注土储充裕、布局聚焦核心城市、信用资质良好的房企，未来有望率先受益于市场复苏和政策放松；同时建议关注物业和代建行业的投资机会。 1）开发商：保利发展、招商蛇口、越秀地产、滨江集团，建议关注华发股份、中国海外发展、保利置业集团； 2）物业公司： 华润万象生活、碧桂园服务、 保利物业、越秀服务； 3）代建公司： 绿城管理控股。风险提示： 房地产调控政策放宽不及预期；行业下行持续，销售不及预期；行业信用风险持续蔓延,流动性恶化超预期；疫情反复、发展超预期。

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